齊魯網(wǎng)·閃電新聞4月28日訊?從今天的省政府新聞發(fā)布會(huì)，記者了解到，城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制建立一年多來(lái)，山東金融監(jiān)管局、省住房城鄉(xiāng)建設(shè)等部門以推進(jìn)城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制落實(shí)為主線，用好用足金融支持房地產(chǎn)一攬子增量政策，積極滿足房地產(chǎn)項(xiàng)目合理融資需求。
一是確保存量合規(guī)項(xiàng)目全部按期納入“白名單”。根據(jù)國(guó)家關(guān)于建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制的要求，對(duì)于符合有關(guān)條件和標(biāo)準(zhǔn)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款項(xiàng)目，可以納入“白名單”中優(yōu)先推送給銀行獲得支持，銀行要建立授信綠色通道、優(yōu)化審批流程、縮短審批時(shí)限，通過(guò)存量貸款展期、調(diào)整還款安排、新增貸款等方式，積極滿足項(xiàng)目合理融資需求。為進(jìn)一步鞏固擴(kuò)大“白名單”機(jī)制作用，按照國(guó)家部署安排，組織銀行機(jī)構(gòu)對(duì)合規(guī)存量住房開(kāi)發(fā)貸款項(xiàng)目分類分批開(kāi)展備案，已于3月中旬提前將全部存量合規(guī)項(xiàng)目納入“白名單”管理，配套優(yōu)化金融服務(wù)，全省共計(jì)納入項(xiàng)目820個(gè)、貸款余額1974億元。
二是推動(dòng)新增項(xiàng)目常態(tài)化納入“白名單”。對(duì)于新增項(xiàng)目，一方面指導(dǎo)銀行機(jī)構(gòu)主動(dòng)對(duì)接，在正常授信審批放款后及時(shí)通過(guò)備案方式納入“白名單”；另一方面繼續(xù)嚴(yán)格“5+5+1”審核標(biāo)準(zhǔn)，持續(xù)做好項(xiàng)目審核推送和問(wèn)題項(xiàng)目修復(fù)，確保合規(guī)項(xiàng)目“應(yīng)進(jìn)盡進(jìn)”，已審貸款“應(yīng)貸盡貸”，資金撥付“能早盡早”，有力支持項(xiàng)目建成交付。記者了解到，日照一處住宅項(xiàng)目雖已封頂，但因消防、綠化等配套設(shè)施缺乏建設(shè)資金而難以交付。在協(xié)調(diào)機(jī)制推動(dòng)下，該項(xiàng)目成功納入“白名單”，當(dāng)?shù)啬硣?guó)有大行及時(shí)開(kāi)展對(duì)接支持，第一時(shí)間為項(xiàng)目注入6000萬(wàn)元信貸資金，項(xiàng)目提前半年建成交付，解決了購(gòu)房者對(duì)于房屋“爛尾”的憂慮。目前，全省共有“白名單”項(xiàng)目1826個(gè)，其中成功修復(fù)問(wèn)題項(xiàng)目155個(gè)，總計(jì)發(fā)放融資3343億元，問(wèn)題項(xiàng)目修復(fù)數(shù)量、貸款授信及發(fā)放金額均居全國(guó)前列。
三是一攬子增量支持政策成效不斷顯現(xiàn)。切實(shí)抓好山東“樓市19條”等一攬子增量政策的貫徹落實(shí)，推動(dòng)銀行機(jī)構(gòu)從供需兩端優(yōu)化房地產(chǎn)金融服務(wù)，精準(zhǔn)滿足融資需求。全省房地產(chǎn)融資平穩(wěn)增長(zhǎng)，房企資金面逐步改善，2024年以來(lái)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款月均發(fā)放量達(dá)2023年的1.32倍，在政策精準(zhǔn)支持下，房地產(chǎn)展期貸款、住房租賃貸款、經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸款增長(zhǎng)明顯。今年來(lái)新投放個(gè)人住房貸款717.42億元，降幅趨于收窄，改善型住房貸款需求有力恢復(fù)，大戶型購(gòu)房者貸款余額較年初增加37億元，增速已連續(xù)3個(gè)月回升。
四是房地產(chǎn)融資監(jiān)管力度有力增強(qiáng)。指導(dǎo)銀行機(jī)構(gòu)堅(jiān)持市場(chǎng)化、法治化原則，有效區(qū)分項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)和企業(yè)集團(tuán)風(fēng)險(xiǎn)，開(kāi)展實(shí)質(zhì)性風(fēng)險(xiǎn)判斷，獨(dú)立評(píng)審、自主決策，滿足各類房企不同環(huán)節(jié)、不同階段合理融資需求。協(xié)同加強(qiáng)資金監(jiān)管，嚴(yán)格審查信貸資金用途和流向，重點(diǎn)保證項(xiàng)目建成交付和貸款按期償還。嚴(yán)格執(zhí)行資金封閉管理規(guī)定，指導(dǎo)銀行機(jī)構(gòu)開(kāi)設(shè)專門賬戶，?？顚Ｓ?、封閉運(yùn)行，確保項(xiàng)目融資資金不被挪用，防止因資金鏈斷裂導(dǎo)致?tīng)€尾風(fēng)險(xiǎn)。
閃電新聞?dòng)浾?曾憲琳 ?報(bào)道
[責(zé)任編輯：曾憲琳 李鵬飛 張潔 崔維莉]
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