剛剛過去的“五一”小長(zhǎng)假，一些城市的樓市延續(xù)三四月份的活躍，熱度依舊。不少購(gòu)房者趁小長(zhǎng)假空閑時(shí)間看房，很多售樓處看房者絡(luò)繹不絕。這表明，一段時(shí)間以來，隨著一系列調(diào)控政策持續(xù)落地見效，房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)積極變化。下一步，還須持續(xù)鞏固市場(chǎng)穩(wěn)定態(tài)勢(shì)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
一線城市樓市更活躍。“五一”小長(zhǎng)假期間，上海市的個(gè)別新樓盤當(dāng)天開盤、當(dāng)天售罄。個(gè)別樓盤的認(rèn)購(gòu)量遠(yuǎn)大于供給量，甚至需要通過積分搖號(hào)確定購(gòu)買機(jī)會(huì)。小長(zhǎng)假前兩天，廣州市黃埔區(qū)47個(gè)在建在售樓盤累計(jì)到訪超2000組，認(rèn)購(gòu)量較去年同期上漲37%，到訪轉(zhuǎn)成交率顯著提升。深圳市在“五一”期間舉辦了“好房節(jié)”，5月1日當(dāng)天就吸引4萬多名市民到場(chǎng)，期間推出的某房地產(chǎn)項(xiàng)目當(dāng)天售出92%。
“五一”期間的銷售情況對(duì)于房企整個(gè)二季度銷售業(yè)績(jī)至關(guān)重要，北京市的很多房地產(chǎn)項(xiàng)目均推出了花樣繁多的促銷活動(dòng)，還有眾多新盤在“五一”期間推出。
多個(gè)城市成交量保持同比正增長(zhǎng)。今年一季度，北京市新建商品房銷售面積247.3萬平方米，同比增長(zhǎng)6.2%。4月份北京二手住宅網(wǎng)簽15569套，同比上漲16.59%；上海市一手二手住房合計(jì)成交231萬平方米，同比增加21%，總體符合“金三銀四”的市場(chǎng)運(yùn)行規(guī)律。廣州市3月26日至4月25日二手住宅共網(wǎng)簽10312套、105.30萬平方米，同比分別增長(zhǎng)12.97%和17.10%。深圳市1月1日至4月28日新建商品住宅、二手住宅合計(jì)成交約3.5萬套，同比增長(zhǎng)54.6%，繼3月份“小陽春”行情后，4月份房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)鞏固回暖態(tài)勢(shì)。不僅是一線城市，南京、杭州、武漢、長(zhǎng)沙、成都等熱點(diǎn)城市近期成交量都保持穩(wěn)定增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。
一些城市銷售量止跌回穩(wěn)的同時(shí)，土地市場(chǎng)也日趨活躍。4月底，杭州一宗地塊經(jīng)歷168次競(jìng)價(jià)才最終成交。近期，北京、上海、重慶、南京、蘇州等城市土地出讓較前頻繁。土地市場(chǎng)的活躍來源于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售情況好轉(zhuǎn)，資金回流增多，有更加充足的資金用于儲(chǔ)備土地，謀劃未來發(fā)展，同時(shí)也表明企業(yè)對(duì)未來房地產(chǎn)市場(chǎng)充滿信心。多地城中村改造優(yōu)質(zhì)地塊入市，也是近期土地市場(chǎng)升溫的重要原因。
高品質(zhì)“好房子”供給越來越多，推動(dòng)改善性需求加速釋放。5月1日起，國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《住宅項(xiàng)目規(guī)范》正式實(shí)施，其中規(guī)定了住宅項(xiàng)目的規(guī)模、布局、功能、性能和關(guān)鍵技術(shù)措施等，對(duì)提高住宅品質(zhì)起到了重要引領(lǐng)作用。很多城市也發(fā)布了提升住宅品質(zhì)的技術(shù)指引。中國(guó)建筑集團(tuán)近日發(fā)布了“好房子”營(yíng)造體系，形成不漏、不吵、不臭、不霉、不堵、不裂等18項(xiàng)目標(biāo)，以好集成、好標(biāo)準(zhǔn)、好設(shè)計(jì)、好材料、好建造、好運(yùn)維這“六好”實(shí)現(xiàn)“好房子”。
在當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化的基礎(chǔ)上，我國(guó)將持續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定態(tài)勢(shì)，進(jìn)一步釋放需求，讓降息、減稅、增貸等政策在房地產(chǎn)市場(chǎng)顯現(xiàn)效應(yīng)，加力實(shí)施城中村和危舊房改造，穩(wěn)妥推進(jìn)貨幣化安置，改善群眾居住條件；將改善供給，推進(jìn)收購(gòu)存量商品房，以需定建、以需定購(gòu)增加保障性住房供給。同時(shí)，進(jìn)一步推動(dòng)轉(zhuǎn)型，聚焦改革完善商品房開發(fā)、融資、銷售等基礎(chǔ)性制度，有力有序推進(jìn)現(xiàn)房銷售。
也應(yīng)該看到，房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)在還處在調(diào)整階段。從發(fā)展空間看，我國(guó)的消費(fèi)結(jié)構(gòu)總體上還處在升級(jí)過程中，城鎮(zhèn)化并沒有完成，房地產(chǎn)市場(chǎng)成長(zhǎng)空間巨大，居民對(duì)綠色、寬敞、舒服的“好房子”市場(chǎng)需求較大。下一步，各地應(yīng)認(rèn)真貫徹落實(shí)促進(jìn)房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)的一系列政策措施，持續(xù)加大“好房子”建設(shè)力度，積極構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，促進(jìn)房地產(chǎn)持續(xù)健康發(fā)展。
來源/經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)（作者亢舒），原標(biāo)題《樓市改善性需求進(jìn)一步釋放》
監(jiān)制/陳發(fā)寶
審核/彭金美
編輯/朱雙健
校對(duì)/陳婧琳
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