房屋被違規(guī)隔斷

80平方米的住房被改造成8個房間

房間內(nèi)電器和插線板密集

……

各位“深漂”在租房時

有沒有見過這樣的“房中房”？

在深圳多個老舊小區(qū)內(nèi)

這種存在重大安全隱患的群租房模式

正在侵蝕著城市安全的最基本防線

南都記者暗訪的金眾小區(qū)

不少深圳市民紛紛反映這一問題

希望相關(guān)部門能加大打擊力度

保障住戶的安全

近日，南都記者前往

市民反映比較嚴(yán)重的

福田區(qū)香蜜湖街道的金眾小區(qū)暗訪

一起關(guān)注詳細(xì)情況

暗訪

老舊小區(qū)密集“房中房”隱患多

深南大道蜿蜒伸展，沿路花海翻涌，南都記者從深南大道拐入輔道后沿著竹子林七路走到道路盡頭，金眾小區(qū)褪色的灰白外墻撞進(jìn)視線——這座建成于1980年代的老小區(qū)，和周邊的高樓大廈形成鮮明對比。

南都記者循著報料線索找到了小區(qū)入口，入眼處便是一棟棟充滿年代感的老建筑，幾乎每一棟樓的外墻、單元入戶鐵門上都貼有出租公寓的廣告，這些小廣告往往只留下聯(lián)系方式，并未透露明確地址。

南都記者隨機(jī)找了一個電話打過去，對方稱10分鐘后過來帶記者看房子。在等待中介過來的間隙，記者圍著小區(qū)轉(zhuǎn)了一圈，發(fā)現(xiàn)41棟一樓的鐵門虛掩著，進(jìn)入樓棟內(nèi)后，在一樓就發(fā)現(xiàn)了神秘的“房中房”，一踏入房間，盡管此時外面陽光明媚，但單元房內(nèi)昏暗一片，黯淡的光線下，一條1米寬左右的過道展現(xiàn)在眼前，通道里被部分打掃工具、鞋架占用。

金眾小區(qū)某樓棟窗口上張貼的招租廣告

狹窄的通道兩側(cè)門挨著門，南都記者數(shù)了下，該單位被改成了八個“房中房”。

每戶單間門框上面裝著電表和電閘，部分路由器的布線凌亂，轉(zhuǎn)角處除了3扇緊閉的房門，還有兩個干粉滅火器被隨意放在地上，紅色瓶身上積著厚厚的油污。

門“連”著門

狹窄的走廊兩側(cè)擠滿了房間

南都記者逐層暗訪發(fā)現(xiàn)，41棟1單元1樓的“房中房”不是孤例，這棟7層高的樓房里，幾乎每層都有“房中房”出租。因為是午休時間，整棟樓都顯得格外安靜，從樓梯間的開放式窗口往下看，趁著陽光正好，一樓防盜網(wǎng)和旁邊的消防栓上曬滿衣服……

此時，中介告知他已經(jīng)到了小區(qū)門口，讓記者去40棟，說那里有一間空房可以去看看。

“

“每間一個月1300元，短租長租都行?！?/p>

中介說著便打開一扇房門，墻皮脫落，天花板布滿霉?jié)n，房內(nèi)擺著一架上下床和一個簡易衣柜，顯得空間局促。邁過臺階，里面“別有洞天”，左邊是剛好能蹲下一個人的洗手間，右邊一個不大的陽臺上放著一張桌子，中介說可以在這里做飯，而這整個空間加起來不到10平米。

“房中房”內(nèi)部

“房中房”內(nèi)的衛(wèi)生間

南都記者敲了敲墻壁，據(jù)中介介紹，屋內(nèi)墻面都是用泡沫磚隔開的，隔音效果比三合板好。隨后記者以房租稍高的理由想要脫身離開，中介表示“其余的房間都租出去了，就剩這一間了，如果你嫌這里貴，旁邊越眾小區(qū)還有?！?/p>

隨后，中介又帶南都記者來到了與金眾小區(qū)一路之隔的越眾小區(qū)，中介推薦的幾處房間，里面構(gòu)造大同小異，同樣的逼仄和雜亂。

南都記者注意到，房中房的樓道間擺放的手提式干粉滅火器上布滿灰塵和墻灰，合格證日期已經(jīng)模糊不清，依稀可見201×年生產(chǎn)；另一樓道間的滅火器旁邊就是已經(jīng)滅掉的煙頭；還有消防器材箱上被貼滿租房和售房的貼紙，并且有反復(fù)撕毀的痕跡。

記者流露出對消防隱患的擔(dān)憂，一旦出現(xiàn)安全隱患，這樣狹窄的迷宮將怎樣實現(xiàn)迅速撤離？中介說，“沒聽說過有危險，而且每個樓層都有兩個滅火器，完全符合規(guī)定?！?/p>

看到記者猶豫不決后中介表示，目前，符合1300元左右預(yù)算要求的就是這些，即便這樣狹小的“格子間”依然很搶手，根本不愁租。

生意經(jīng)

改造后租金翻番穩(wěn)賺不賠

金眾和越眾小區(qū)地處繁華的深南大道，地理位置優(yōu)越、交通便捷，成為外來務(wù)工人員租房的“香饃饃”。

在街邊賣炒貨的老何告訴南都記者，附近都是二房東收下來按公寓式單間改造的，但和自如等已經(jīng)成型的公寓式運營不一樣，屬于二房東改造，房間一般都在10個平方左右，一般都有獨立衛(wèi)生間，但有的房型沒有廚房。

南都記者暗訪的越眾小區(qū)

老何指了指他身后面越眾小區(qū)的一個陽臺，說自己住在那里快10年了——

“

“越眾小區(qū)整租的兩房需要5000多元，但是兩室改成7間房后，月租可能就只需要1500元左右了，改成的房間越多，二房東收益越大?！?/p>

在老何的攤位旁，一個自稱是業(yè)主的大叔向南都記者講述了二房東的生意經(jīng)，這種改造是門穩(wěn)賺不賠的生意：以金眾小區(qū)附近的房租價格為例，如這套兩室一廳的房子整套出租，按每月租金5000元來算，一年能拿到60000元的房租，而一旦改造成為八個房間后，按照現(xiàn)在的市場價格每月每間1300元來算，可以讓這套房的房租翻番。因此，二房東在利益的驅(qū)使下，往往會在僅有的空間里盡可能多地塞進(jìn)更多的房間。

南都記者問及消防是否過關(guān)、相關(guān)部門對“房中房”現(xiàn)象的態(tài)度時，老何表示，這邊改了十來年都沒事，“反正人家改成這樣了也沒人查，相當(dāng)于默認(rèn)了，而且也能辦下居住證?！?/p>

記者在此次暗訪中看到，這兩個小區(qū)群租房內(nèi)的滅火器有些跟雜物一起被堆放在角落，有些放在門口做成門擋，有些被隨意放在狹小的過道里。滅火器上面大多積了厚厚的幾層灰，還有的瓶身被貼上了廣告。樓道上的消防栓也沒有做好防護(hù)，柜子外面的透明玻璃已經(jīng)破碎，接水的水管上面有很多污漬和霉斑。

雖然滅火器上有密密麻麻的檢修記錄，但也遭到了附近住戶的質(zhì)疑，“既然有單位來這邊檢修，那這里存在‘房中房’他們也是知道的，為何沒人管?”

越眾小區(qū)群租房門口臺階上被用做門擋的滅火器

越眾小區(qū)消防器材箱柜門缺失，消防水帶上面布滿污漬與霉斑

“

“我們家在農(nóng)村，剛畢業(yè)也沒錢，哪還能挑，一同居住的人一般都是白天上班，各自把門鎖上，晚上回來進(jìn)自己的房間，各不干涉?！?/p>

剛參加工作不久的小東對記者說，他選擇了住在金眾小區(qū)中的一套“房中房”內(nèi)，好歹也算有了自己的房間。

南都記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，房中房交款方式靈活，可按月或按季度付款，入住者多是剛踏上工作崗位的新員工或外來務(wù)工人員。

家住金眾小區(qū)的張女士則稱，“房中房”是一個不出事時沒人注意、一出事就會惹大麻煩的存在。租房人舍棄居住舒適度和安全，撈個便宜；出租者將一間房化整為零，多得租金。然而，雙方均心存僥幸，對安全隱患視而不見。

張女士認(rèn)為要加大對“房中房”危害的宣傳力度，二房東違規(guī)改造，增加了樓層的重量；改變了樓層原有的規(guī)劃和結(jié)構(gòu)，在房間加增衛(wèi)生間，隔音差讓她不堪其擾，而且衛(wèi)生和排水隱患增加了，“房中房”往往存在消防設(shè)施不到位、用電用氣不規(guī)范等一系列安全隱患，如果因煤氣漏氣等原因引發(fā)火災(zāi)，容易導(dǎo)致群死群傷。她建議，有關(guān)部門應(yīng)對此加以規(guī)范管理，對于存在嚴(yán)重問題的房中房，則應(yīng)該認(rèn)真整改。

焦點

壓縮空間背后的安全隱憂：

隔斷間又打眼又接線，安全嗎?

社交平臺的投訴聲浪與租房市場的火爆行情形成呼應(yīng)，記者在社交平臺搜索“二房東”“群租房”等關(guān)鍵詞，發(fā)現(xiàn)相關(guān)討論熱烈。

有網(wǎng)友發(fā)帖分享“房中房”投訴攻略時透露，樓上業(yè)主將80平方米的兩房一廳違法改建成6房6衛(wèi)，“感覺就睡在馬桶下面，走哪頭頂上都是馬桶”。該網(wǎng)友稱向街道投訴后僅收到“已辦結(jié)”通知卻未見整改，街道工作人員答復(fù)稱“已上門取證并下發(fā)整改通知書，但房東拒不執(zhí)行我們無權(quán)強(qiáng)制”，建議其通過司法途徑解決。

該帖評論區(qū)儼然成為群租房受害者“吐槽”平臺，多位網(wǎng)友留言反映相似遭遇——

某小區(qū)住戶家中天花板因樓上違規(guī)增設(shè)5個衛(wèi)生間嚴(yán)重滲水，街道取證后便無下文，“街道辦擺擺樣子，上門取證后，說會向上反映，然后就沒有下文了”；

更有住戶稱相關(guān)部門對投訴僅作口頭承諾，“連樣子都不愿意擺”。

記者注意到，評論區(qū)標(biāo)注的問題房源集中分布在深圳幾大核心城區(qū)。

網(wǎng)友留言反映相似遭遇

記者實地暗訪發(fā)現(xiàn)，居民最擔(dān)心的是居住安全問題。他們表示小區(qū)線路、上下水管都已逐漸老化，廁所廚房改造成隔斷間，租住者都是短期租戶，根本不愛惜居住環(huán)境，經(jīng)常發(fā)生管道堵塞情況。加上隔斷間又打眼又接線，居住能安全嗎?

在這場危險的生存博弈中，就曾有租客用生命安全為“隔斷房”改造買單的案例——

深圳市中級人民法院曾公布一起案件，長租公寓托管機(jī)構(gòu)為了保證和擴(kuò)大利潤，在裝修時會把公共空間分割成小房間再對外出租，一租客高某向房屋托管機(jī)構(gòu)公司租下由客廳改造為臥室的房間，因為房間窗口面積較大，床鋪臨窗擺放，且沒有安裝護(hù)欄。

租下不久，高某從“房間”窗戶處墜亡，最后法院判決托管公司對損害后果承擔(dān)30%的責(zé)任。

南方都市報（nddaily）、深圳大件事（nandusz）、N視頻報道

南都深圳新聞中心深調(diào)查工作室

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