小區(qū)物業(yè)被業(yè)委會解聘拒不退場！濟南法院：責(zé)令退出

齊魯網(wǎng) 2025-01-10 15:16 發(fā)表于四川

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齊魯網(wǎng)·閃電新聞1月10日訊?2023年4月，濟南歷下區(qū)“116號院”業(yè)主與街道辦組建第一屆業(yè)委會為濟(歷下區(qū))“116號院”第一屆業(yè)主委員會（下稱“116號院”業(yè)委會），后召開業(yè)主大會，對物業(yè)服務(wù)進(jìn)行綜合評價，投票結(jié)果為82.7%業(yè)主均不同意被告繼續(xù)提供物業(yè)服務(wù)?！?16號院”業(yè)委會按照業(yè)主大會投票結(jié)果對物業(yè)公司發(fā)出解聘通知，但物業(yè)公司不予配合交接與辦理解聘程序，為維護(hù)原告及業(yè)主的合法權(quán)益，“116號院”業(yè)委會依法提起訴訟。近日，濟南市歷下區(qū)人民法院對這起物業(yè)服務(wù)合同糾紛案作出一審判決，確認(rèn)原告“116號院”業(yè)委會與被告濟南某物業(yè)公司《物業(yè)服務(wù)委托合同》中關(guān)于“116號院”部分合同權(quán)利義務(wù)關(guān)系于2023年9月解除；被告濟南某物業(yè)公司于本判決生效之日起三十日內(nèi)退出“116號院”住宅區(qū)。

濟南歷下法院經(jīng)審理查明，2019年5月，濟南市歷下區(qū)某單位住宅區(qū)業(yè)委會與濟南某物業(yè)公司簽訂了《物業(yè)服務(wù)委托合同》，合同約定物業(yè)類型為普通住宅，服務(wù)范圍為“116號院”等４個院，本合同暫不約定合同期限。

庭審中，“116號院”業(yè)委會稱，該合同系上屆業(yè)委會簽訂，但上屆業(yè)委會沒有備案。2023年4月，濟南市歷下區(qū)住建局出具《濟南市業(yè)主委員會成立（換屆）備案通知書》，確定了“116號院”最新業(yè)主委員會及成員名單。

2023年8月，“116號院”業(yè)委會向“116號院”全體業(yè)主發(fā)出《關(guān)于召開業(yè)主大會的公告》，決定于2023年8月29日至9月14日召開業(yè)主大會。2023年9月15日，“116號院”業(yè)主大會作出《“116號院”業(yè)主大會結(jié)果通報》，主要內(nèi)容：參加會議業(yè)主480戶，共686戶，占小區(qū)總戶數(shù)69.97%，參與會議業(yè)主面積占總面積69.97%。大會結(jié)果不同意物業(yè)繼續(xù)服務(wù)占82.7%。

之后，“116號院”業(yè)委會發(fā)送《關(guān)于與濟南某物業(yè)公司解聘合同的告知書》，根據(jù)小區(qū)業(yè)主大會的投票結(jié)果，業(yè)主委員會決定于2023年12月31日解除2019年5月小區(qū)前任業(yè)委會與現(xiàn)物業(yè)公司簽訂的《物業(yè)服務(wù)委托合同》。此后，“116號院”業(yè)委會又向濟南某物業(yè)公司發(fā)送《關(guān)于督促濟南某物業(yè)公司提交資質(zhì)的通知（物業(yè)交接1號）》《關(guān)于督促濟南某物業(yè)公司公示公共收益賬目的通知（物業(yè)交接2號）》等多份告知書。

濟南歷下法院經(jīng)審理認(rèn)為，2019年5月，濟南市歷下區(qū)某住宅區(qū)業(yè)委會與濟南某物業(yè)公司簽訂的《物業(yè)服務(wù)委托合同》（以下簡稱“涉案合同”），經(jīng)雙方舉證和陳述，法院對該合同為“116號院”上屆業(yè)委會與濟南某物業(yè)公司簽訂予以確認(rèn)，合同系雙方真實意思表示，內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的禁止性規(guī)定，合法有效，雙方享有合同權(quán)利，均應(yīng)嚴(yán)格依約履行合同義務(wù)。因“116號院”新的業(yè)委會已經(jīng)成立，因此涉案合同“116號院”的合同雙方現(xiàn)為新的“116號院”業(yè)委會及濟南某物業(yè)公司。

根據(jù)我國民法典第二百七十八條規(guī)定：“下列事項由業(yè)主共同決定：（四）選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人；第九百四十六條規(guī)定；“業(yè)主依照法定程序共同決定解聘物業(yè)服務(wù)人的，可以解除物業(yè)服務(wù)合同?！北景钢?，“116號院”業(yè)委會通過召開業(yè)主大會，由專有部分面積占比2/3以上的業(yè)主且人數(shù)占比2/3以上的業(yè)主參與表決，還經(jīng)參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意解聘濟南某物業(yè)公司。根據(jù)法律規(guī)定，業(yè)主大會有權(quán)決定解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

據(jù)本案主審法官耿露介紹，本案爭議區(qū)域為“116號院”，根據(jù)“涉案合同”約定，“116號院”業(yè)委會僅是《物業(yè)服務(wù)委托合同》的一部分合同主體，僅享有對“涉案合同”中關(guān)于“116號院”部分的合同權(quán)利義務(wù)的解除權(quán)。對“116號院”部分之外的合同主體與濟南某物業(yè)公司之間的物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系，本案不予處理。

綜上所述，依照我國民法典之相關(guān)規(guī)定，濟南歷下法院判決確認(rèn)原告濟(歷下區(qū))“116號院”第一屆業(yè)主委員會與被告濟南某物業(yè)公司因2019年5月濟南市歷下區(qū)某住宅區(qū)業(yè)委會與濟南某物業(yè)公司簽訂的《物業(yè)服務(wù)委托合同》成立，關(guān)于“116號院”部分的合同權(quán)利義務(wù)關(guān)系于2023年9月25日解除；被告濟南某物業(yè)公司于本判決生效之日起三十日內(nèi)退出濟南市歷下區(qū)“116號院”住宅區(qū)，將物業(yè)服務(wù)用房、相關(guān)設(shè)施、物業(yè)服務(wù)所必需的相關(guān)資料等交還給原告“116號院”業(yè)委會。日前，本案一審判決已經(jīng)生效。（文中當(dāng)事人均為化名）? ??

閃電新聞記者 孔冠軍 ?通訊員 王繼學(xué) 報道