川觀新聞·涼山觀察 顏雨秋 /文、圖
11月3日，川觀新聞從西昌市新聞發(fā)布會(huì)上獲悉，西昌市相關(guān)部門已聯(lián)合印發(fā)《促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施》（下稱《措施》）?！洞胧钒▋?yōu)化土地開發(fā)供應(yīng)、優(yōu)化項(xiàng)目規(guī)劃管理和驗(yàn)收、大力支持規(guī)劃建設(shè)高品質(zhì)住房、加大金融信貸支持、調(diào)整住房公積金、優(yōu)化房地產(chǎn)稅收政策、實(shí)施相關(guān)群體購房補(bǔ)貼、促進(jìn)非住宅類房屋和土地去庫存、保障購房戶子女入學(xué)、改善營商環(huán)境等10個(gè)方面30余條。據(jù)了解，這是西昌市去年來第三次印發(fā)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展的政策措施。
新聞發(fā)布會(huì)現(xiàn)場(chǎng)。
《措施》提出優(yōu)化土地供應(yīng)。在土地競(jìng)買保證金不低于土地出讓最低價(jià)的20%的前提下，適當(dāng)下調(diào)土地競(jìng)買保證金繳納比例，允許分期分宗辦理建設(shè)用地使用權(quán)登記等方式，支持房企開發(fā)建設(shè)；停止執(zhí)行容積率不得低于1.0的供地標(biāo)準(zhǔn)；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》并繳納50%出讓價(jià)款后，分宗辦理建設(shè)用地使用權(quán)登記（《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》）。
加快推進(jìn)“好房子”建設(shè)。優(yōu)化規(guī)劃用地指標(biāo)，推廣底層架空、增加住宅層高，加大低密度、低容積率的高品質(zhì)住宅用地供應(yīng)。支持住宅戶型多元化設(shè)計(jì)。將住宅飄窗、陽臺(tái)以及非公共活動(dòng)空間的水平投影面積上限提升至該套住宅套型建筑面積的25%，提高購房戶得房率。
優(yōu)化確定首套住房認(rèn)定。居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請(qǐng)貸款在西昌市購買商品住房時(shí)，家庭成員在西昌市名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。居民在西昌市范圍內(nèi)有住房且正在掛牌出售的，住房套數(shù)相應(yīng)核減；居民將西昌市范圍內(nèi)自有存量住房盤活用作租賃住房且取得租賃合同備案證明的，已出租的住房可不納入家庭住房套數(shù)計(jì)算。
擴(kuò)大購房補(bǔ)貼范圍，提高補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)農(nóng)村戶籍家庭，新落戶西昌市不滿3年的城鎮(zhèn)居民，現(xiàn)役軍人、退役軍人、“三屬”，符合條件的教職工、醫(yī)護(hù)人員、消防救援人員、公安民輔警、殘疾人員、環(huán)衛(wèi)工人、學(xué)校教職工、“西昌好人”、州市見義勇為群體，購買新建商品住房的，給予首套400元/平方米（補(bǔ)貼最高不超過4萬元）、二套300元/平方米的購房補(bǔ)貼（補(bǔ)貼最高不超過3萬元）；對(duì)符合政策生育二孩、三孩的家庭，給予300元/平方米的購房補(bǔ)貼（補(bǔ)貼最高不超過3萬元）。
鼓勵(lì)“賣舊買新”。措施有效期內(nèi)賣舊房、買新房的居民，給予新房合同價(jià)款0.5%（新房面積小于舊房）或1%（新房面積大于舊房）的購房補(bǔ)貼。
促進(jìn)非住宅類房屋和土地去庫存。外地居民在西昌市商業(yè)、辦公等非住宅類（不含車位）新建商品房的，在辦理《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》后，可以申請(qǐng)遷移城市戶籍。
推進(jìn)新建商品房項(xiàng)目交地即交證、竣工即交證、交房即交證工作，提高不動(dòng)產(chǎn)登記質(zhì)效。同時(shí)在住房信貸、住房公積金、房屋交易稅收、購房戶子女入學(xué)等方面出臺(tái)了一系列優(yōu)惠政策和措施。
據(jù)了解，《措施》自2024年10月30日起執(zhí)行，執(zhí)行期限一年，有效期至2025年10月29日。上級(jí)相關(guān)部門如有新的房地產(chǎn)市場(chǎng)政策措施，以最新政策措施為準(zhǔn)。
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