燈火通明的武漢會議中心內(nèi)，數(shù)百名購房者的目光緊鎖在跳動的搖號信息屏上。8月10日晚，偉星·星宸玖序項(xiàng)目甫一開盤，便掀起搶購熱潮。
“開盤首日推出384套房，兩個(gè)多小時(shí)售出306套，去化率達(dá)近八成。”項(xiàng)目負(fù)責(zé)人說。
每年年中基本上都是樓市“淡季”，但近期武漢“日光盤”的出現(xiàn)越來越頻繁。湖北日報(bào)全媒記者梳理發(fā)現(xiàn)，切中當(dāng)下購房者“痛點(diǎn)”的功能設(shè)計(jì)與配套，成為項(xiàng)目爆火的關(guān)鍵。
精準(zhǔn)定位點(diǎn)燃區(qū)域市場
偉星·星宸玖序開盤當(dāng)晚的盛況，印證了武漢樓市對稀缺低密品質(zhì)住區(qū)的強(qiáng)勁需求。
落子江岸區(qū)市民之家正對面的偉星項(xiàng)目，以區(qū)域罕見的1.88低容積率，打造出區(qū)域內(nèi)近年少有的高品質(zhì)住宅項(xiàng)目。
項(xiàng)目推出的105-174平方米的戶型產(chǎn)品，優(yōu)化后得房率達(dá)95%，均可實(shí)現(xiàn)獨(dú)立電梯入戶，輔以高品質(zhì)會所，精準(zhǔn)滿足住房改善人群對私密性與舒適度的核心需求。項(xiàng)目緊鄰武漢大道，占位大后湖核心門戶地段，地塊價(jià)值優(yōu)勢顯著，交通路網(wǎng)發(fā)達(dá)，多軌交會，出行便捷；臨近山姆、永旺等大型商業(yè)體，配套成熟，生活便利性突出。
“143㎡的戶型，客廳開間5.8米，能容下兩個(gè)孩子日常玩耍，我們看中的就是大四房戶型?！秉S女士是老小區(qū)置換客，二孩剛滿一歲，在簽約區(qū)告訴記者。她對比了三個(gè)新盤后最終選定這里，兩個(gè)主臥帶獨(dú)立衛(wèi)浴，父母來住也方便寬敞。
前一日開盤的漢陽澍項(xiàng)目，則更聚焦剛需市場。8月9日，在千名到場者的競逐下，186套新房2小時(shí)內(nèi)被認(rèn)購一空，繼6月爆火的金地大成樂府之后，漢陽再現(xiàn)“日光盤”。
該項(xiàng)目在功能性與得房率上的優(yōu)勢，引爆周邊市場。舉例而言，其88平方米的戶型能實(shí)現(xiàn)完整三房兩廳兩衛(wèi)，性價(jià)比優(yōu)勢凸顯，同時(shí)周邊教育醫(yī)療商圈齊全。同步配建的大面積生態(tài)園林、城市山丘公園，為購房者營造出愜意的室外活動空間。
這般景象并非孤例，多個(gè)熱門高品質(zhì)項(xiàng)目即將“扎堆”上市，牽引全市房地產(chǎn)“熱潮”。
緊鄰青山江灘的大華錦繡年華，低層洋房產(chǎn)品在區(qū)域內(nèi)少有；位于鐘家村核心板塊的金茂樾滿晴川，憑借準(zhǔn)四代產(chǎn)品的配置和便捷的生活配套，未售先火；武漢城建·承寧府位于同濟(jì)醫(yī)院漢口院區(qū)對面，內(nèi)環(huán)核心地帶低至2.5的容積率和最高98%的得房率，也早已“圈粉”一眾購房者。
政策精準(zhǔn)賦能品質(zhì)升級
“日光”頻現(xiàn)絕非偶然，背后是更深刻的產(chǎn)品和市場變革。“日光盤”在武漢的回歸，是政策、土地、產(chǎn)品與需求共振的結(jié)果，其意義遠(yuǎn)超短期熱度。
去年，武漢市自然資源和規(guī)劃局出臺的《新型住宅設(shè)計(jì)創(chuàng)新試點(diǎn)通知》，以“支持戶型創(chuàng)新”為開發(fā)商松綁。政策上的深度改革，最終轉(zhuǎn)化為高得房率等“摸得著的實(shí)惠”，直接助推了購房熱情。
此后，2024年武漢單宗住宅地塊平均容積率迅速降至2.0以下。擁有優(yōu)質(zhì)地段、低密規(guī)劃、創(chuàng)新戶型與高得房率的項(xiàng)目持續(xù)受到追捧，同質(zhì)化產(chǎn)品生存空間被壓縮，市場分化進(jìn)一步加劇。
因而，開發(fā)商也積極從利潤導(dǎo)向轉(zhuǎn)向用戶思維，精耕細(xì)作“好房子”。去年廈門建發(fā)溢價(jià)30%競得武珞路地塊后，僅用半年即轉(zhuǎn)化為高品質(zhì)住宅入市，單價(jià)超3.6萬元仍實(shí)現(xiàn)年底售罄。今年上半年杭州綠城摘得的江岸新興街1.30容積率地塊，為其打造內(nèi)環(huán)稀缺洋房奠定基礎(chǔ)。
中指研究院數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，按新規(guī)打造的“好房子”項(xiàng)目首開去化率超70%，達(dá)普通項(xiàng)目的2-3倍。
在此基礎(chǔ)上，政府的“靶向施策”更加精準(zhǔn)、高效。7月武漢新建商品房網(wǎng)簽10405套，同比增長13%。其中，硚口區(qū)依托近期“硚六條”新政的落地，以2964套的成交量強(qiáng)勢領(lǐng)跑全市，“以舊換新”、人才購房券等政策的創(chuàng)新與誠意，結(jié)合區(qū)內(nèi)提供的多個(gè)高品質(zhì)住房項(xiàng)目房源，進(jìn)一步釋放了區(qū)內(nèi)重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)人群的購買力。
“當(dāng)前單純追求去化速度的時(shí)代已結(jié)束，‘好房子、好配套、好服務(wù)’的綜合提升，才是激活市場的根本方向?！敝兄秆芯吭海ㄈA中）市場研究中心主任李國政說。
來源：湖北日報(bào)
編輯：羅婷 陳曦紫
審核：鄒丹雨
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