川觀智庫研究員 羅韜
過去半年，成都購物中心消費(fèi)業(yè)態(tài)出現(xiàn)全新變化。
仲量聯(lián)行一份報(bào)告顯示，在“輕零售、儉餐飲”的消費(fèi)趨勢(shì)下，成都上半年時(shí)尚業(yè)態(tài)退租面積占比31.0%，餐飲業(yè)態(tài)占比22.0%。同時(shí)，受宏觀環(huán)境變化及家庭消費(fèi)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型影響，兒童娛樂、服務(wù)等行業(yè)租戶退租率上升。受此影響，上半年，成都購物中心空置率累計(jì)環(huán)比上升0.9個(gè)百分點(diǎn)至11.5%。
不過，部分消費(fèi)業(yè)態(tài)受益于政策和市場(chǎng)變化，則呈現(xiàn)出較為良好的發(fā)展態(tài)勢(shì)。仲量聯(lián)行追蹤數(shù)據(jù)顯示，電子電器品類則借助“國補(bǔ)”政策窗口加速拓店；咖啡茶飲等高社交屬性品類持續(xù)占據(jù)商場(chǎng)黃金區(qū)位，作為客流的全新引擎。
仲量聯(lián)行中國區(qū)零售地產(chǎn)及消費(fèi)研究負(fù)責(zé)人朱建輝認(rèn)為，消費(fèi)者與自我、群體和社會(huì)的情緒鏈接正在驅(qū)動(dòng)消費(fèi)業(yè)態(tài)不斷煥新。
一是身心療愈升級(jí)。隨著運(yùn)動(dòng)消費(fèi)逐漸深入人心，專業(yè)化運(yùn)動(dòng)品牌加速進(jìn)駐頭部商場(chǎng)，運(yùn)動(dòng)相機(jī)等新消費(fèi)品牌需求增長顯著；運(yùn)動(dòng)場(chǎng)館持續(xù)引流并促進(jìn)空間去化，進(jìn)而催生運(yùn)營商對(duì)運(yùn)動(dòng)主題商業(yè)空間的新探索，年內(nèi)已錄得由金牛區(qū)上新橋公園改造的“城市運(yùn)動(dòng)客廳”—— 綠里GREENMILE入市。
二是圈層身份認(rèn)同。上半年泡泡瑪特加速在蓉布局，SKP、大悅城門店落地；同期三麗鷗、Line Friends等潮玩品牌相繼開設(shè)新店。潮玩經(jīng)濟(jì)興起，不僅強(qiáng)化Z世代社交粘性，更成為全球消費(fèi)熱點(diǎn)。
三是文化價(jià)值共鳴。老鋪黃金憑借其古法造金工藝掀起消費(fèi)熱潮，單店?duì)I收突破2億元，非遺新造推動(dòng)國貨崛起，上半年成都本土品牌新租占比近90%，持續(xù)引領(lǐng)租賃需求。
朱建輝還提到體育賽事經(jīng)濟(jì)的重要性。以蘇超為例，通過賽事拉動(dòng)地方消費(fèi)經(jīng)濟(jì)，開賽以來江蘇啤酒成交額環(huán)比增長近90%。
面對(duì)即將舉辦的成都世運(yùn)會(huì)，目前已推出了票根經(jīng)濟(jì)，在重點(diǎn)賽事、推出展會(huì)、演藝活動(dòng)期間開展憑票憑證享優(yōu)惠活動(dòng)。成都還完善多元化入境消費(fèi)支付服務(wù)體系，并特別推出“世運(yùn)有禮 成都等你”暑期消費(fèi)季系列活動(dòng)，將會(huì)激發(fā)城市居民參與熱情，進(jìn)一步激活城市消費(fèi)動(dòng)能。
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老鋪黃金憑借其古法造金工藝掀起消費(fèi)熱潮