地鐵6號線西延線建設(shè)持續(xù)引發(fā)關(guān)注。繼2024年被福建省發(fā)改委列入省預(yù)備重點項目后，今年省政府工作報告又將其納入重點項目，計劃2025年推動其開工建設(shè)。
交通升級疊加城市更新雙重機(jī)遇
沉寂多時的倉山上渡街道
重回聚光燈下
這片濱江熱土
未來將呈現(xiàn)怎樣的新圖景？
福建省城鄉(xiāng)規(guī)劃設(shè)計研究院
副總規(guī)劃師林壽清為您解讀
01
地鐵建設(shè)提速
南岸交通格局煥新
根據(jù)公開消息，地鐵6號線西延線前期勘察工作已啟動。
目前上渡板塊雖無地鐵直達(dá)，但規(guī)劃中地鐵3號線、6號線西延線及9號線將覆蓋該區(qū)域，其中6號線西延線沿閩江南岸布設(shè)，途經(jīng)閩江大道、上渡、學(xué)生街及高湖村等路段，將填補(bǔ)南岸線網(wǎng)空白，并直通濱海新城。
相比新興區(qū)域，位于南臺中軸的上渡素來交通便利。29條公交線路匯聚于上渡（林產(chǎn)品市場）站，可快速通達(dá)三叉街、臺江廣場、金山等核心區(qū)域。
煙臺山日落 陳景好 攝
伴隨福州“東進(jìn)南下”步伐，上渡片區(qū)近年來有序推進(jìn)城市更新，交通、住宅及公共配套持續(xù)升級。一條上渡路，見證著三十載變遷：昔日雜亂的舊屋區(qū)逐步被高品質(zhì)住宅取代，路網(wǎng)日益暢達(dá)，閩江大道、上渡路、橫江路等主干道構(gòu)建起片區(qū)骨架；倉山萬達(dá)、愛琴海等商圈的崛起點亮了倉山夜色……
2024年，24米寬雙向四車道的迎安路建成通車，連接上渡路與閩江大道。它與南臺新苑紫竹園南側(cè)路共同織密了片區(qū)路網(wǎng)。
02
“兩江四岸”提升
南臺中軸蝶變新生
閩江碧波滋潤榕城，亦將其一分為二，形成綿延數(shù)十公里的黃金岸線。上渡，因古渡口而得名。便利的水運曾使這里成為重要木材集散地，成就了上渡林產(chǎn)品市場二十載輝煌。
“經(jīng)過‘兩江四岸’提升，濱江地段的價值更加凸顯。”規(guī)劃專家分析，上渡片區(qū)坐擁三重優(yōu)勢：毗鄰煙臺山文旅核心區(qū)，享有濱江綠道及“六園兩島”生態(tài)鏈，以及3公里范圍內(nèi)六大商圈匯聚形成的濃厚生活氛圍。
退可擁濱江煙山，進(jìn)可享都市繁華，以萬達(dá)廣場省級示范商圈為核心，周邊已形成萬達(dá)（金街）、愛琴海等6條聯(lián)動的夜色經(jīng)濟(jì)街區(qū)。
浦上大道萬達(dá)廣場 陳捷陽 攝
近年來，上渡市場改造的呼聲不斷。在業(yè)內(nèi)人士看來，上渡轉(zhuǎn)型勢在必行。該片區(qū)地處“歷史風(fēng)貌區(qū)（東）+生態(tài)走廊（北）+城市更新帶（西）”的稀缺三角地帶，核心優(yōu)勢突出，而舊市場的噪聲、交通等問題已與時代發(fā)展脫節(jié)。據(jù)悉，倉山區(qū)正引導(dǎo)市場運營方探索轉(zhuǎn)型，部分區(qū)域已調(diào)整為夜色經(jīng)濟(jì)街區(qū)。
根據(jù)此前公示的規(guī)劃，該地塊定位為周邊服務(wù)綜合化商貿(mào)、商業(yè)載體，以商住功能為主，配套文體、幼兒園用地，位于閩江和洋洽河的夾角地規(guī)劃公園綠地，擬建居民健身中心、綜合文化活動中心、社會停車場等。
盡管近期上渡片區(qū)尚未發(fā)布最新規(guī)劃，但晉安區(qū)五里亭茶葉交易市場、新南方建材市場等面臨相似情況的案例或可提供借鑒?！跋嘈耪咂款i的突破將引領(lǐng)片區(qū)實現(xiàn)跨越式發(fā)展?！币?guī)劃專家說。
03
濱江稀缺地段
再添高品質(zhì)人居標(biāo)桿
2025年，作為南江濱板塊新盤，煙山江翠項目以“文脈傳承者+生態(tài)重構(gòu)者+品質(zhì)革新者”三重身份登場，備受樓市矚目。其流體型建筑外立面與“金翅銀線”屋檐設(shè)計，猶如白鷺展翅，翱翔于閩江天際線。
左海煙山江翠實景圖 （左海集團(tuán)供圖）
項目地處橫江路南側(cè)、東尤溪洲路西側(cè)，坐擁稀缺江景，規(guī)劃建設(shè)10棟17~23層的高層住宅，提供130平方米、150平方米、170平方米三種戶型。約30米長社區(qū)大門，搭配高6米的巴西雪山藍(lán)大理石呈現(xiàn)門庭奢華，同時對標(biāo)超越高端住宅標(biāo)準(zhǔn)用材，采用普拉達(dá)綠、貝金米黃、冷翡翠等奢石，全冠移植藍(lán)花楹、紅花玉蕊、紅果冬青等名貴樹種，打造江畔頂流生活圈。煙山江翠不僅彰顯了左海翠系首個戰(zhàn)略產(chǎn)品的高端定位，更滿足了改善型人群的品質(zhì)要求。
左海煙山江翠實景圖 （左海集團(tuán)供圖）
尤其是，項目斥資2000萬元對原有系統(tǒng)窗進(jìn)行升級改造，陽臺采用大落地窗，中間為整面約6米三層夾膠中空玻璃，側(cè)邊開啟扇采用落地中空LOW-E玻璃，既保障安全性又大幅提升觀景效果，為沿江新增豪宅新封面！
左海煙山江翠實景圖 （左海集團(tuán)供圖）
“這里連接老倉山與金山，近年來江濱板塊開發(fā)幾近飽和，作為稀缺新盤，該項目具備獨特優(yōu)勢?！币?guī)劃專家指出，福州土地交易中心數(shù)據(jù)顯示，2021年后南江濱板塊無新增住宅用地出讓，區(qū)域內(nèi)高端改善型產(chǎn)品稀缺，同等競品屈指可數(shù)。煙山江翠的入市，有效填補(bǔ)了這一市場空白。
該項目由左海集團(tuán)所屬福州左海置地開發(fā)，集團(tuán)秉持“產(chǎn)城融合”理念深耕福州，已布局26個項目。從“紙褙福州城”邁向“幸福宜居城”，左海始終將精品意識貫穿城市更新與品質(zhì)提升全過程，堅持在建設(shè)中保障和改善民生。
記者：朱榕
編輯：葉昕
監(jiān)制：曹聰
【未經(jīng)授權(quán)，嚴(yán)禁轉(zhuǎn)載！聯(lián)系電話028-86968276】
