川觀新聞記者 雷倢
近日，《成都市商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法》（以下簡稱“《辦法》”）正式印發(fā)，自2025年7月1日起施行，有效期5年。《辦法》旨在進一步規(guī)范商品房預(yù)售資金的監(jiān)管，保障購房者權(quán)益和房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。
根據(jù)《辦法》，預(yù)售資金監(jiān)管期限從商品房取得預(yù)售許可起，至完成房屋所有權(quán)首次登記止。在此期間，預(yù)售資金將被嚴格監(jiān)管，確保用于項目建設(shè)。
開發(fā)企業(yè)需按照一個預(yù)售許可對應(yīng)一個監(jiān)管賬戶的原則，與監(jiān)管部門、監(jiān)管銀行下屬支行或分行營業(yè)部簽訂三方監(jiān)管協(xié)議，明確各方權(quán)利和義務(wù)。
據(jù)了解，監(jiān)管額度是確保預(yù)售樓棟竣工交付所需的資金額度，按清水監(jiān)管額度和裝修監(jiān)管額度分別測算。清水監(jiān)管額度按預(yù)售房屋清水掛牌價款總額的15%與房屋建筑平均建安費用取高確定，特定工程形象進度的商品房項目則按25%與房屋建筑平均建安費用取高確定。預(yù)售房屋為成品住宅的，裝修監(jiān)管額度按裝修掛牌價款總額80%測算。
值得一提的是，監(jiān)管額度還與開發(fā)企業(yè)信用等級關(guān)聯(lián)，信用等級低的開發(fā)企業(yè)，監(jiān)管額度將適度上浮。
當監(jiān)管賬戶內(nèi)資金達到監(jiān)管額度后，開發(fā)企業(yè)可使用商業(yè)銀行出具的保函置換額度內(nèi)資金，置換金額根據(jù)信用等級確定，最高不超過監(jiān)管額度的30%，這為企業(yè)提供了一定的資金流動性支持。
預(yù)售資金支取分為一般支取和應(yīng)急支取。一般支取包括額度內(nèi)和額度外資金支取，分別有不同的使用規(guī)定和監(jiān)管要求。應(yīng)急支取則是在開發(fā)企業(yè)出現(xiàn)重大經(jīng)營風險等特殊情況下，經(jīng)區(qū)（市）縣政府（管委會）集體研究同意后方可使用。
對于違規(guī)違約行為，《辦法》也制定了嚴格的處理措施。開發(fā)企業(yè)違規(guī)將被責令限期整改，逾期未改將被記減信用分、暫停簽訂新協(xié)議；承辦銀行、監(jiān)管銀行違規(guī)將依照協(xié)議處理，情節(jié)嚴重將被暫停監(jiān)管資格；按揭貸款銀行違規(guī)將被協(xié)商核實處理，直至?xí)和：献髻Y格；勘察、設(shè)計等單位協(xié)助違規(guī)支取資金將被責令整改，逾期未改將被信用記減分并公示；相關(guān)主管部門工作人員未依法履職也將被依法處理。若涉嫌違法犯罪，將依法追究法律責任。
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