九龍坡區(qū)“九龍·宸曦”配售型保障性住房項(xiàng)目整體鳥(niǎo)瞰圖

沙坪壩區(qū)小龍坎建融家園人才公寓

市住房城鄉(xiāng)建委發(fā)布消息稱，我市加快推進(jìn)配售型保障性住房建設(shè)，讓更多老百姓能夠以實(shí)惠的價(jià)格住上“好房子”，滿足大家對(duì)美好生活的期待。截至目前，重慶已開(kāi)工建設(shè)配售型保障性住房項(xiàng)目15個(gè)、房屋8092套。

在我市，配售型保障性住房長(zhǎng)啥樣？是如何幫助有需要的市民實(shí)現(xiàn)“安居夢(mèng)”的？

以“好房子”標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)配售型保障性住房

本月底，位于九龍坡區(qū)石橋鋪街道的“九龍·宸曦”配售型保障性住房項(xiàng)目將開(kāi)展配售接待工作。早在建設(shè)方案披露之際，該項(xiàng)目就因高性價(jià)比、交通便利等特點(diǎn)備受關(guān)注。

“九龍·宸曦”作為重慶市首批、九龍坡區(qū)首個(gè)配售型保障性住房項(xiàng)目，共建房屋4幢、552套，每幢房屋配置為三梯六戶，配備車(chē)位472個(gè)。距軌道交通5號(hào)線巴山站、石新路站約500米，周邊配套有石新路小學(xué)、重慶育才行遠(yuǎn)學(xué)校、龍湖星匯天街、云領(lǐng)天街等學(xué)校和商圈資源，預(yù)計(jì)售價(jià)7500-8200元/平方米。

不僅如此，“九龍·宸曦”項(xiàng)目采用了先進(jìn)的施工工藝和技術(shù)，通過(guò)施工機(jī)器人等高科技智能設(shè)備實(shí)現(xiàn)綠色高效建設(shè)，設(shè)計(jì)上采用綠色建筑、裝配式建筑、海綿城市等理念，引入先進(jìn)的智慧社區(qū)管理系統(tǒng)，配備安全監(jiān)控系統(tǒng)和門(mén)禁系統(tǒng)。

“之前一直在看附近的房子，但因價(jià)格高于預(yù)算，一直沒(méi)有入手?！表樌暾?qǐng)進(jìn)入輪候庫(kù)的市民孫先生幾經(jīng)對(duì)比后發(fā)現(xiàn)，“九龍·宸曦”項(xiàng)目各方面均符合他的心意，希望全家能盡早結(jié)束租房生活。

據(jù)了解，為提升項(xiàng)目整體品質(zhì)，我市制訂《重慶市配售型保障性住房設(shè)計(jì)導(dǎo)則》，全面貫徹“好房子”理念，對(duì)項(xiàng)目選址、建筑設(shè)計(jì)、建筑結(jié)構(gòu)、綠化景觀等10個(gè)方面進(jìn)行設(shè)計(jì)指引，我市配售型保障性住房均按照“好地段、好配套、好品質(zhì)、好服務(wù)、好價(jià)格”的“五好”標(biāo)準(zhǔn)和綠色、低碳、智能、安全四個(gè)核心指標(biāo)進(jìn)行設(shè)計(jì)建造。

在我市，按“好房子”標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)的配售型保障性住房不止“九龍·宸曦”一個(gè)。豐都縣三合街道配售型保障性住房項(xiàng)目，按照綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)，采用裝配式施工技術(shù)，配備建筑能耗監(jiān)管系統(tǒng)、智能照明系統(tǒng)、視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)等信息化設(shè)備，項(xiàng)目住宅部分采用公區(qū)工業(yè)化裝修，公建部分采用全裝修。渝北區(qū)項(xiàng)目采用“大中庭+小組團(tuán)”的錯(cuò)落布局，創(chuàng)新性實(shí)現(xiàn)100%南北通透橫廳設(shè)計(jì)，通過(guò)高效保溫墻體與低輻射鍍膜玻璃的協(xié)同應(yīng)用，項(xiàng)目綜合節(jié)能率突破30%，樹(shù)立低碳住宅新標(biāo)桿，建筑之間留出足夠的視線通廊，以極具韻律和呼吸感的街道界面形成順滑的天際輪廓線，與城市互利和交融。

同時(shí)，這些項(xiàng)目聚焦職住平衡選址，盡可能在交通便利、公共設(shè)施齊全、配套設(shè)施完善等區(qū)域布局，建設(shè)中貫徹“現(xiàn)代社區(qū)”“完整居住社區(qū)”“社區(qū)嵌入式服務(wù)設(shè)施”等理念，為市民營(yíng)造宜居生活環(huán)境。

“按照住建部要求，原則上保障性住房都要建成‘好房子’?！笔凶》砍青l(xiāng)建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。2025年，重慶將新開(kāi)工建設(shè)6000套房屋，首批配售型保障性住房項(xiàng)目計(jì)劃在2026年形成有效供給。

三項(xiàng)工作機(jī)制推動(dòng)項(xiàng)目“加速跑”

為將配售型保障性住房這個(gè)惠民舉措切實(shí)落到實(shí)處，我市堅(jiān)持以需定建、制度先行、謀定后動(dòng)，聚焦管理規(guī)范和效率提升，狠抓三項(xiàng)機(jī)制，推動(dòng)項(xiàng)目建設(shè)跑出“加速度”。

建立項(xiàng)目調(diào)度機(jī)制方面，建立項(xiàng)目管理臺(tái)賬和進(jìn)度“四色圖”，堅(jiān)持每天分析研判、每周開(kāi)會(huì)調(diào)度、每月書(shū)面通報(bào)、全年績(jī)效考評(píng)的協(xié)調(diào)推進(jìn)機(jī)制，對(duì)進(jìn)度靠后的區(qū)縣、企業(yè)進(jìn)行約談。

建立申請(qǐng)輪候機(jī)制方面，督促指導(dǎo)各區(qū)縣及時(shí)制定配售型保障性住房申請(qǐng)條件、申購(gòu)資格等政策，3月21日，全市41個(gè)區(qū)縣完成申請(qǐng)政策公開(kāi)，并在線下設(shè)立了申請(qǐng)窗口。此外，我市在“渝快辦”開(kāi)發(fā)上線了配售型保障性住房輪候庫(kù)申請(qǐng)小程序，建立與公安、民政、人力社保、規(guī)劃自然資源等部門(mén)聯(lián)合審核機(jī)制，在全國(guó)省級(jí)層面率先完成輪候庫(kù)建設(shè)。

建立資金監(jiān)管機(jī)制方面，在全國(guó)率先上線運(yùn)行資金監(jiān)管系統(tǒng)，對(duì)項(xiàng)目資本金、財(cái)政補(bǔ)助資金、開(kāi)發(fā)貸款、銷售資金的轉(zhuǎn)入、支用等環(huán)節(jié)進(jìn)行全流程監(jiān)管，筑牢專款專用的資金安全底線。

此外，我市協(xié)調(diào)加快手續(xù)辦理，組織發(fā)改、財(cái)政、規(guī)資等部門(mén)聯(lián)合會(huì)審，推動(dòng)立項(xiàng)、用地許可等環(huán)節(jié)變串聯(lián)審批為并聯(lián)審批，對(duì)接設(shè)計(jì)單位支持方案設(shè)計(jì)和土地手續(xù)同步進(jìn)行，九龍坡等區(qū)縣在手續(xù)辦理階段節(jié)約2個(gè)月至3個(gè)月時(shí)間。

去年，我市推動(dòng)開(kāi)工建設(shè)項(xiàng)目14個(gè)、房屋7092套。專班推進(jìn)、以需定建的兩項(xiàng)經(jīng)驗(yàn)，入選住建部《規(guī)劃建設(shè)保障性住房可復(fù)制可推廣經(jīng)驗(yàn)清單》。

保障性租賃住房累計(jì)籌集超29萬(wàn)套（間）

除了配售型保障性住房建設(shè)“多點(diǎn)開(kāi)花”外，大力推動(dòng)保障性租賃住房籌建工作，也是我市加快構(gòu)建住房保障體系、織密住房保障網(wǎng)的重要組成部分。

我市出臺(tái)《重慶市保障性住房專項(xiàng)補(bǔ)助資金管理辦法》和《重慶市保障性租賃住房項(xiàng)目補(bǔ)助資金實(shí)施細(xì)則》，通過(guò)“真金白銀”，調(diào)動(dòng)企業(yè)參與的積極性；同時(shí)，簡(jiǎn)化審批流程，采用線上申請(qǐng)、線下辦理相結(jié)合的方式，及時(shí)核發(fā)保障性租賃住房項(xiàng)目認(rèn)定書(shū)，全面兌現(xiàn)稅收優(yōu)惠、配套費(fèi)減免等優(yōu)惠政策，切實(shí)減輕企業(yè)資金壓力。

與此同時(shí)，我市注重?cái)?shù)字賦能，強(qiáng)化全流程管理。市住房城鄉(xiāng)建委上線住房保障綜合服務(wù)平臺(tái)，將全市保障性租賃住房項(xiàng)目納入平臺(tái)統(tǒng)一管理，實(shí)現(xiàn)對(duì)保障性租賃住房項(xiàng)目認(rèn)定、建設(shè)裝修、信息發(fā)布、房源配租、租金定價(jià)、運(yùn)營(yíng)維護(hù)等全過(guò)程監(jiān)管。在“渝快辦”上線保障性租賃住房申請(qǐng)輪候功能，為新市民、青年人等群體找房、租房提供便利。

此外，堅(jiān)持以需定籌，多渠道籌集房源。一方面，組建專業(yè)化、規(guī)?；瘒?guó)有租賃平臺(tái)公司，引導(dǎo)以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)為主的民營(yíng)企業(yè)由單一的“開(kāi)發(fā)銷售”向“租購(gòu)并舉”模式轉(zhuǎn)變；另一方面，圍繞“一點(diǎn)四區(qū)”（軌道交通站點(diǎn)和商業(yè)商務(wù)區(qū)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、校區(qū)、院區(qū)）進(jìn)行空間布局，在新建、改造基礎(chǔ)上，收購(gòu)符合條件的存量商品房用作保障性租賃住房，進(jìn)一步拓寬房源供給渠道。

強(qiáng)有力的措施，推動(dòng)了我市保障性租賃住房工作穩(wěn)步開(kāi)展。去年4月至今，全市新籌集保障性租賃住房3.5萬(wàn)套（間），累計(jì)籌集29.1萬(wàn)套（間），解決39萬(wàn)新市民、青年人住房困難問(wèn)題。

以沙坪壩區(qū)小龍坎人才公寓為例，該項(xiàng)目原為閑置辦公樓，2023年，建融住房服務(wù)（重慶）有限責(zé)任公司將其改建為保障性租賃住房，2024年4月正式運(yùn)營(yíng)。目前，該項(xiàng)目出租率已達(dá)98.4%。通過(guò)政府出政策、國(guó)有企業(yè)出資產(chǎn)、社會(huì)資本投資運(yùn)營(yíng)的模式，積極為新市民、青年人來(lái)渝、留渝創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)提供住房保障支撐。該項(xiàng)目作為沙坪壩區(qū)首個(gè)非住宅類保租房，成功入選國(guó)家發(fā)改委“盤(pán)活存量資產(chǎn)擴(kuò)大有效投資”典型案例。

來(lái)源：重慶日?qǐng)?bào)

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