川觀新聞?dòng)浾?nbsp;張庭銘 蔣京洲
近日，據(jù)媒體報(bào)道稱，馬先生于今年2月1日通過中介在浙江省杭州市蕭山區(qū)租住了一處月租金6萬多元的高端住宅。今年4月起，馬先生開始持續(xù)出現(xiàn)胸悶、劇烈咳嗽、嗓子發(fā)炎甚至咳血等身體異常癥狀。這讓馬先生懷疑自己的身體不適與租住的房屋甲醛超標(biāo)有關(guān)。于是，他找了專業(yè)甲醛檢測機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測，結(jié)果顯示房子甲醛含量超標(biāo)近三倍?？煞繓|不認(rèn)可檢測結(jié)果，認(rèn)為這些甲醛不排除是馬先生入住后搬運(yùn)的新家具產(chǎn)生的。于是，雙方產(chǎn)生糾紛。目前，當(dāng)?shù)匾延姓块T介入此事。
目前的公開報(bào)道顯示，馬先生和房東之間的合同似乎并沒有就房屋空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)以及甲醛超標(biāo)后的違約責(zé)任作出約定。那大家租房簽訂合同時(shí)有哪些關(guān)于房屋空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的約定要注意？如果出現(xiàn)房屋空氣質(zhì)量問題，該如何進(jìn)行維權(quán)？為此，小銘幫你問了四川方策律師事務(wù)所律師郭剛。
關(guān)于房屋空氣質(zhì)量問題，郭剛告訴記者，大家在簽訂租房合同的時(shí)候有三個(gè)階段要注意，即是簽訂合同前，簽訂合同時(shí)，簽訂合同后。
簽訂合同前，可以要求房東提供房屋空氣質(zhì)量檢測報(bào)告，或者自行找專業(yè)機(jī)構(gòu)檢測。如果是租住的新房，這一點(diǎn)就特別重要。這個(gè)在法律上叫做進(jìn)行事前審查。
在簽訂合同時(shí)，大家一定要注意合同中的條款有沒有關(guān)于房屋空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的約定以及甲醛超標(biāo)后的違約責(zé)任。如果沒有，可以要求在合同中予以明確。
在簽訂合同入住后，若出現(xiàn)身體不適，要及時(shí)進(jìn)行房屋檢測。如果檢測結(jié)果甲醛超標(biāo)，可以據(jù)此結(jié)果與房東進(jìn)行協(xié)商。如果雙方協(xié)商不成，進(jìn)入訴訟程序后，還可以由法院指定檢測機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測。
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事前審查很重要，無論是租房行為，還是涉及擔(dān)其他法律實(shí)踐，一定要養(yǎng)成事前審查的法律意識(shí)。