川觀新聞?dòng)浾?nbsp;姜壁剛
6月19日，成都主城區(qū)兩宗土地走上拍賣會(huì)，總面積約91畝，總起拍價(jià)26.16億元，總成交價(jià)達(dá)38.37億元。
成都茶廠地塊（二號(hào)宗地）成交結(jié)果。姜壁剛 制圖
拍賣結(jié)果顯示，一號(hào)宗地位于成都三環(huán)路外側(cè)的武侯區(qū)西部智谷板塊，樓面起拍價(jià)14200元/㎡，樓面成交價(jià)16600元/㎡，競(jìng)得者為中國(guó)鐵建旗下企業(yè)；二號(hào)宗地位于二環(huán)路內(nèi)的錦江區(qū)東大街板塊，樓面起拍價(jià)20200元/㎡，樓面成交價(jià)35500元/㎡，競(jìng)得者為廈門國(guó)貿(mào)旗下企業(yè)。
成都本次拍賣兩宗地，報(bào)名參與競(jìng)拍的開(kāi)發(fā)商超過(guò)10家。一號(hào)宗地每次加價(jià)100元/㎡，競(jìng)拍次數(shù)達(dá)24次；二號(hào)宗地同樣每次加價(jià)100元/㎡，競(jìng)拍次數(shù)達(dá)150次。
東大街板塊：從春熙路到攀成鋼 中間地帶煥新崛起
在成都今天的土地拍賣場(chǎng)上，二號(hào)宗地?zé)o疑是全場(chǎng)關(guān)注的焦點(diǎn)。該地塊是原成都茶廠廠址，南邊是一心橋街，西側(cè)是一心橋橫街。從更大的范圍來(lái)看，地塊位于東大街北、蜀都大道南、一環(huán)路外、二環(huán)路內(nèi)，向東500余米就是高端樓盤(pán)云集的攀成鋼板塊，向西可直達(dá)春熙路、太古里商圈，向南過(guò)東大街就是新希望D10天府與錦江首府。
成都茶廠地塊外圍街面。姜壁剛 攝
從東大街板塊樓盤(pán)開(kāi)發(fā)情況看，二環(huán)路外側(cè)的攀成鋼板塊經(jīng)過(guò)十余年開(kāi)發(fā)建設(shè)，現(xiàn)已成為一個(gè)規(guī)模超千畝的大型居家區(qū)域，幾無(wú)地可供開(kāi)發(fā)。至于春熙路、太古里，更是成熟商圈。在這一線，待開(kāi)發(fā)土地就寄希望于一環(huán)路與二環(huán)路之間的城市更新區(qū)域，一心橋這個(gè)小板塊便是率先改造的區(qū)域，成都茶廠舊址就是今天出讓的地塊。
成都茶廠地塊即將舊貌換新顏。姜壁剛 攝
成都茶廠（二號(hào)宗地）凈用地面積約25695.87㎡（合約38.54畝），容積率2.55，建筑密度不得超過(guò)25%，建筑高度不得超過(guò)80米，是主城難得一見(jiàn)的低密優(yōu)質(zhì)地塊，也是純住宅開(kāi)發(fā)用地。
附近的蜀都花園、九龍倉(cāng)擎天半島、新希望D10天府以及攀成鋼板塊，二手房?jī)r(jià)格為1.5萬(wàn)元/㎡—6萬(wàn)元/㎡。如今，該地塊以35500元/㎡的樓面價(jià)成交。業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，成都茶廠地塊今后的銷售均價(jià)只有接近6萬(wàn)元/㎡，開(kāi)發(fā)商才有比較合理的利潤(rùn)空間。這樣的話，成都茶廠地塊的開(kāi)發(fā)也就意味著——從春熙路到攀成鋼，東大街板塊的中間地帶將煥新崛起。
從一心橋橫街望向新希望D10天府。姜壁剛 攝
城市土地級(jí)差：成都二環(huán)內(nèi)三環(huán)外相差18900元/㎡
相比成都茶廠地塊35500元/㎡的樓面成交價(jià)，位于成都三環(huán)路外側(cè)武侯區(qū)西部智谷板塊的一號(hào)宗地，樓面成交價(jià)僅16600元/㎡，樓面成交價(jià)差達(dá)18900元/㎡。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士分析，待開(kāi)盤(pán)銷售時(shí)，兩個(gè)樓盤(pán)的住宅銷售價(jià)差至少在2萬(wàn)元/㎡以上，相對(duì)而言，后者更具性價(jià)比。
二號(hào)宗地周邊區(qū)域，靠近地鐵9號(hào)線和17號(hào)線相交的機(jī)投橋站。姜壁剛制圖
從地塊實(shí)際情況來(lái)看，一號(hào)宗地位于三環(huán)路西二段外的武青南路旁，北側(cè)靠近永康路，地鐵9號(hào)線和17號(hào)線二期十字相交設(shè)有機(jī)投橋站，整個(gè)板塊屬于比較成熟的居家生活區(qū)域。競(jìng)得者中國(guó)鐵建在附近開(kāi)發(fā)有宸宇府，銷售態(tài)勢(shì)良好。一號(hào)宗地出讓面積36418.94㎡（合54.6284畝），規(guī)劃建筑面積91047㎡，容積率2.5，適合開(kāi)發(fā)品質(zhì)較好的樓盤(pán)。
【宗地介紹】
一號(hào)宗地
地塊坐落：武侯區(qū)機(jī)投橋街道半邊街社區(qū)
建設(shè)用地面積：36418.94㎡
規(guī)劃建筑面積：91047㎡
用地性質(zhì)：住宅用地
起始樓面價(jià)：14200元/㎡
成交樓面價(jià)：16600元/㎡
競(jìng)得人：中鐵房地產(chǎn)集團(tuán)西南有限公司，重慶清能置業(yè)有限公司
圖據(jù)成都市公共資源交易服務(wù)中心網(wǎng)站
二號(hào)宗地
地塊坐落：錦江區(qū)一心橋片區(qū)1號(hào)地塊
建設(shè)用地面積：25695.87㎡
規(guī)劃建筑面積：65524.46㎡
用地性質(zhì)：住宅用地
起始樓面價(jià)：20200元/㎡
成交樓面價(jià)：35500元/㎡
競(jìng)得人：成都同悅地產(chǎn)有限公司
圖據(jù)成都市公共資源交易服務(wù)中心網(wǎng)站
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