今年“五一”假期
上海樓市沒(méi)閑著
多樓盤(pán)“火力全開(kāi)”
迎來(lái)大量購(gòu)房者前來(lái)認(rèn)購(gòu)
徐匯濱江綠城潮鳴東方項(xiàng)目，自誕生起便受人矚目——其地塊曾以全國(guó)最高單價(jià)出讓，備案價(jià)高達(dá)19.5萬(wàn)元/平方米。這次推出的120套住宅，累計(jì)吸引200組客戶認(rèn)購(gòu)，認(rèn)購(gòu)率167%。
浦東新楊思翡雲(yún)悅府項(xiàng)目，160套住宅累計(jì)認(rèn)購(gòu)509組，認(rèn)購(gòu)率318%。這是第二次推出房源，而在4月份首次開(kāi)盤(pán)時(shí)，項(xiàng)目曾吸引將近1000組客戶認(rèn)購(gòu)，認(rèn)購(gòu)率412%，只用了三個(gè)多小時(shí)就售罄，一度成為今年以來(lái)上海認(rèn)購(gòu)人數(shù)最多、認(rèn)購(gòu)率最高的樓盤(pán)。
浦東北蔡國(guó)貿(mào)中國(guó)鐵建·西派海上項(xiàng)目，推出的82套住宅認(rèn)購(gòu)超190組客戶，認(rèn)購(gòu)率232%。
閔行梅隴安高申隴院項(xiàng)目，224套房源累計(jì)引來(lái)295組購(gòu)房者認(rèn)購(gòu)，認(rèn)購(gòu)率132%。
完全忙不過(guò)來(lái)！
樣板間同時(shí)擠滿3至4組家庭
五一假期前夕，上海新房市場(chǎng)新增11個(gè)商品房項(xiàng)目過(guò)會(huì)，共計(jì)1577套房源于近日陸續(xù)入市，這些項(xiàng)目以高端改善型產(chǎn)品為主，最貴的一套房源價(jià)格超過(guò)了1.5億元。
第一財(cái)經(jīng)記者實(shí)地探訪發(fā)現(xiàn)，盡管部分樓盤(pán)單價(jià)較板塊前期價(jià)格有所上漲，但購(gòu)房者仍踴躍入場(chǎng)，多個(gè)樓盤(pán)樣板間出現(xiàn)同時(shí)擠滿3至4組家庭的火爆場(chǎng)景。與此同時(shí)，開(kāi)發(fā)商在產(chǎn)品力上展開(kāi)了“競(jìng)賽”，大橫廳、智能家裝、高端廚電配置等成為標(biāo)配，樓市品質(zhì)升級(jí)趨勢(shì)越發(fā)凸顯。
“完全忙不過(guò)來(lái)！訪客量超過(guò)了預(yù)期！”五一期間，第一財(cái)經(jīng)記者走訪了上海多個(gè)新建商品房售樓處，在寶山南大智慧城板塊，一個(gè)剛開(kāi)放營(yíng)銷(xiāo)中心和樣板間的樓盤(pán)銷(xiāo)售對(duì)記者說(shuō)道。
記者在該樓盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)看到，每隔2-3分鐘，就有一組客戶進(jìn)入售樓處。
“請(qǐng)您稍微等待一下，您的銷(xiāo)售正在接待其他兩組客戶?！庇捎诳捶咳藬?shù)過(guò)多，記者事先約好的銷(xiāo)售人員很忙，甚至沒(méi)法做到“一對(duì)一”接待。在三個(gè)不同戶型的樣板間里，每個(gè)樣板間都至少有3-4組客戶同時(shí)看房。
上海新房市場(chǎng)
冷熱分化的格局依然存在
在新房銷(xiāo)售中，當(dāng)購(gòu)房者認(rèn)購(gòu)的房源數(shù)量超過(guò)了實(shí)際可供銷(xiāo)售的房源數(shù)量，即認(rèn)購(gòu)率超過(guò)100%，這是該樓盤(pán)需求大于供給的一種表現(xiàn)。
多樓盤(pán)認(rèn)購(gòu)率破百，讓這個(gè)“五一”看起來(lái)熱火朝天。實(shí)際上，部分樓盤(pán)出現(xiàn)的熱浪正是延續(xù)了上海樓市4月份整體的活躍度。
懂經(jīng)姐從上海市房地產(chǎn)交易中心獲悉，今年4月份，上海新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目認(rèn)購(gòu)穩(wěn)定，在售項(xiàng)目銷(xiāo)售良好，總體符合“金三銀四”的市場(chǎng)運(yùn)行規(guī)律。當(dāng)月，一二手住房合計(jì)成交231萬(wàn)平方米，同比增加21%。4月份以來(lái)，新房“日光盤(pán)”現(xiàn)象依然屢見(jiàn)不鮮，浦東北蔡浦發(fā)蓮園項(xiàng)目，357組客戶爭(zhēng)搶112套房源；閔行梅隴保利海上印、浦東唐鎮(zhèn)浦發(fā)唐城項(xiàng)目，認(rèn)購(gòu)率都超過(guò)100%。
當(dāng)然，在這一片暖意之中，上海新房市場(chǎng)冷熱分化的格局依然存在。部分樓盤(pán)銷(xiāo)售面臨壓力，與熱銷(xiāo)盤(pán)形成明顯對(duì)比。
深入分析“五一”熱銷(xiāo)樓盤(pán)，不難發(fā)現(xiàn)它們的“制勝之道”。
其一，占據(jù)優(yōu)越區(qū)位或所在板塊潛力較大。像綠城潮鳴東方和翡雲(yún)悅府所在地塊，在土拍時(shí)就引得眾多房企角逐。徐匯濱江與浦東新楊思作為當(dāng)下熱門(mén)板塊，擁有較好配套和規(guī)劃，后續(xù)房源銷(xiāo)售自然也有底氣。
其二，憑借創(chuàng)新設(shè)計(jì)和產(chǎn)品品質(zhì)提升“性價(jià)比”。隨著“好房子”理念深入人心，許多開(kāi)發(fā)商紛紛化身“技術(shù)流”，將綠色環(huán)保、前沿科技等理念融入產(chǎn)品設(shè)計(jì)，在細(xì)節(jié)處進(jìn)行打磨。
比如，安高申隴院項(xiàng)目在公區(qū)設(shè)置了風(fēng)雨連廊、多功能活動(dòng)區(qū)，戶型方面既有動(dòng)靜分離、通透性佳的標(biāo)準(zhǔn)飛機(jī)戶型，也有靈活可變的戶型，客廳足夠?qū)挸梢愿鶕?jù)需要增設(shè)功能區(qū)。閔行區(qū)象嶼天宸雅頌項(xiàng)目，也是在設(shè)計(jì)階段就考慮到住戶需求，如把掃地機(jī)器人基站所需的充電接口考慮在內(nèi)，窗簾也可以進(jìn)行語(yǔ)音控制。
如今的上海新房市場(chǎng)，優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)憑借稀缺屬性持續(xù)受到追捧，剛需產(chǎn)品依靠高性價(jià)比贏得市場(chǎng)青睞，不同層級(jí)的購(gòu)房需求都能在市場(chǎng)中找到釋放的出口。
盡管市場(chǎng)走勢(shì)向好，市場(chǎng)預(yù)期也逐漸回暖，但對(duì)于普通消費(fèi)者而言，仍需保持理性，結(jié)合自身實(shí)際需求謹(jǐn)慎購(gòu)房，切勿盲目跟風(fēng)。
本文綜合自：上觀新聞、第一財(cái)經(jīng)
相關(guān)作者：戚穎璞?馬一凡
微信編輯：Rong
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