青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局
關(guān)于進(jìn)一步明確住房“以舊換新”
實(shí)施步驟的通知
各區(qū)（市）住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)，青島市西海岸新區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)局，各有關(guān)單位：
為貫徹落實(shí)《青島市人民政府關(guān)于印發(fā)<青島市大力提振消費(fèi)實(shí)施方案>的通知》（青政字〔2025〕10號(hào)）要求，進(jìn)一步明確我市住房“以舊換新”工作具體實(shí)施步驟，促進(jìn)我市住房“以舊換新”工作順利實(shí)施，經(jīng)研究，現(xiàn)將有關(guān)事宜通知如下：
一、“以舊換新”申報(bào)
換房人登錄青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局官網(wǎng)“住房以舊換新”專區(qū)注冊(cè)登記，提交舊房房屋產(chǎn)權(quán)和聯(lián)系方式等相關(guān)信息。市、區(qū)（市）明確的參與住房“以舊換新”實(shí)施主體（名單詳見(jiàn)附件）注冊(cè)后登錄查看舊房房屋信息。
二、收購(gòu)洽談
實(shí)施主體根據(jù)換房人上傳的舊房產(chǎn)權(quán)等信息，選取擬收購(gòu)房屋，核實(shí)舊房產(chǎn)權(quán)、抵押和查封等信息，與換房人聯(lián)系洽談?dòng)嘘P(guān)收購(gòu)事宜。經(jīng)房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)評(píng)估、協(xié)商后達(dá)成一致的，雙方簽訂舊房認(rèn)購(gòu)協(xié)議，確認(rèn)舊房收購(gòu)價(jià)格、房款支付方式及期限、過(guò)戶手續(xù)和購(gòu)買(mǎi)新建商品住房時(shí)限等有關(guān)事宜。
三、新房認(rèn)購(gòu)
換房人在舊房認(rèn)購(gòu)協(xié)議約定期限內(nèi)，選定符合“以舊換新”實(shí)施范圍規(guī)定的新建商品住房，并就《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》相關(guān)條款內(nèi)容與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行協(xié)商。經(jīng)雙方協(xié)商一致后，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)出具《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》正式合同的草簽文本。
四、舊房過(guò)戶
換房人在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)出具《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》草簽文本的下一個(gè)工作日內(nèi)，將合同草簽文本提交給舊房收購(gòu)實(shí)施主體。實(shí)施主體在收到合同草簽文本5個(gè)工作日內(nèi)，會(huì)同換房人辦理《二手房買(mǎi)賣(mài)合同》網(wǎng)簽備案，舊房過(guò)戶等手續(xù)，并按約定支付舊房購(gòu)房款。
五、新房網(wǎng)簽
舊房辦理手續(xù)后，實(shí)施主體3個(gè)工作日內(nèi)將收購(gòu)的舊房《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》復(fù)印件及換房人新購(gòu)住房《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》草簽文本等材料提報(bào)至新購(gòu)住房所在的區(qū)（市）住建部門(mén)。區(qū)（市）住建部門(mén)在1個(gè)工作日內(nèi)通知房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)完成新購(gòu)房屋網(wǎng)簽備案手續(xù)，并標(biāo)注“已參加住房以舊換新活動(dòng)”。如無(wú)不可抗力因素，原則上換房人與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得撤銷新購(gòu)房屋網(wǎng)簽備案。
六、結(jié)果公示
各區(qū)（市）住建部門(mén)按規(guī)定將實(shí)施主體收購(gòu)的本轄區(qū)舊房、換房人新購(gòu)住房明細(xì)等材料報(bào)送至市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局匯總后，統(tǒng)一在官網(wǎng)公示5個(gè)工作日。公示無(wú)異議后，按照規(guī)定程序申報(bào)一次性收購(gòu)補(bǔ)助資金，并撥付給實(shí)施主體。
本通知自公布之日起實(shí)施。2025年4月15日之后，換房人已辦理新建房屋網(wǎng)簽手續(xù)的，可按照規(guī)定參加“以舊換新”活動(dòng)。
青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局
2025年4月30日
來(lái)源丨青島住房和城鄉(xiāng)建設(shè)
編輯丨王春令
審校丨穆楠
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