老梯換新
已經(jīng)成為上海不少高層住宅必須直面的問題
據(jù)統(tǒng)計
上海有4.6萬臺電梯服役超15年
其中1.9萬臺已“工作”超20年
去年印發(fā)的通知顯示
使用15年以上的電梯換新每臺補貼15萬
電梯改造補貼5萬
20年以上的電梯換新優(yōu)先審批
小觀此前報道
上海已有多個小區(qū)國補入賬
例如上海閔行春申復地城（一期）小區(qū)
今年1月成功拿到了360萬元國家補貼
（此前報道）
最近又有上海小區(qū)傳來好消息
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“我們小區(qū)維修基金的賬戶上收到了195萬，
這是國家用超長期特別國債
支持住宅老舊電梯更新項目的資金撥付款項?！?/strong>
靜安區(qū)晶華園物業(yè)經(jīng)理陳華最近在小區(qū)里向居民朋友發(fā)布了這一好消息。這幾天，街道其他小區(qū)物業(yè)經(jīng)理和業(yè)委會主任紛紛趕來晶華園小區(qū)，向陳華取經(jīng)。
去年10月，住宅老舊電梯更新被納入了超長期特別國債資金的支持范圍，使用15年以上的電梯更新每臺可以補貼15萬元。這一利好消息被大家稱為“國補”。
13臺電梯“一口氣”更換
3種情況可申報
陜西北路上的晶華園小區(qū)，這次一共有13臺電梯“一口氣”更換。
一開始，業(yè)主們并非鉚著“國補”去的，而是趕巧：13臺電梯均“服役”20年，居民要更換電梯的愿望很強烈。
2023年底，小區(qū)召開業(yè)主大會，通過了更換老舊電梯的決議。在接下來的推進過程中，2024年超長期特別國債支持住宅老舊電梯更新項目的政策“喜從天降”，晶華園的13臺電梯全部符合條件：對使用20年以上的老舊住宅電梯，在尊重居民意愿的基礎(chǔ)上，鼓勵引導居民實施更新；對使用15年以上不滿20年的老舊住宅電梯，要結(jié)合居民意愿、安全評估結(jié)論，科學評估更新改造的必要性，確定更新改造的具體方式。
街道負責人說，今年，這一申報要求更為明確，以下條件滿足其一即可申報。第一，15年以上電梯：安全性評估論證結(jié)果為更新的；第二，20年以上電梯：居民更新電梯意愿強烈的；第三，經(jīng)專家評價，結(jié)論為需要更新且通過業(yè)主征詢的電梯。居民受益面會更廣。
為了滿足業(yè)主居民對老舊住宅換梯的需求，江寧路街道今年啟動了“住宅小區(qū)老舊電梯更新專項行動”，對物業(yè)、業(yè)委會和居民進行換梯全流程規(guī)范指導。
有了街道的流程指引，再加上小區(qū)本身良好的自治生態(tài)，晶華園小區(qū)換梯速度明顯加快。
前期還算順利，但換梯工程開工了，問題倒是出現(xiàn)了。在晶華園，13臺電梯先后開工，噪音引發(fā)居民的不同訴求：家有考生的家庭希望停工，盼新梯的居民則希望加緊施工。
有問題及時解決。得益于街道專項行動建立的職責分工、協(xié)調(diào)機制，街道城市運行管理中心、市場監(jiān)督管理所、社區(qū)平安辦、物業(yè)公司、居委會、業(yè)委會多方聯(lián)動，通過暫停施工、后續(xù)趕工等方式，最大限度地平衡了各方需求。居民看到各方真誠態(tài)度，也能將心比心，推進了換梯施工順利進行。
不僅電梯換了
一樓大廳也煥然一新
在江寧路街道轄區(qū)內(nèi)的聯(lián)誼西康大廈，久居國外的王先生回國回家，走進大樓，他不認識家門了，反復問：“我走錯了嗎？這是我家嗎？”可見變化之大！
其實，這是一幢有著25年房齡的老居民樓，去年先后更換了三部使用超過20年的電梯。業(yè)主們又一商量，將一樓大廳也一起煥然一新。
近些年，聯(lián)誼西康大樓居民們對更換電梯的呼聲越來越強烈，業(yè)委會主任張蓮知道這是迫在眉睫的事。她一邊學習著相關(guān)知識，一邊帶著一位懂器械的居民去各大電梯公司的展示廳里“貨比三家”，最終確定了更換的電梯品牌。在街道和居委會的幫助下，業(yè)委會一步步走換梯流程?？上驳氖?，聯(lián)誼西康大廈的維修基金充足，為工程奠定了基礎(chǔ)，也讓大家有了底氣。
按照街道的“住宅小區(qū)老舊電梯更新專項行動”，一切都有章可循。在這份行動方案中，街道把申請補貼需要的9份材料詳細羅列，讓業(yè)委會、物業(yè)、居委會感到“心中有底了”“不會走冤枉路了”。去年底，該樓電梯全部換好了，小區(qū)拿到每臺15萬元、共45萬元的“國補”。這對聯(lián)誼西康大廈來說，是錦上添花的好事。
去年起，江寧路街道市場監(jiān)督管理所為轄區(qū)內(nèi)71臺電梯提供了免費“體檢”，今年還將為6個小區(qū)的65臺電梯提供檢測。
在換梯工作推進中，街道和居委干部一直向業(yè)主、居民宣傳：更換老舊電梯是剛需，無論是否符合“國補”條件，該換的、必須換！如果維修基金尚有余額，可以走流程動用這筆錢，如果維修基金已不足夠支付，那就要另外籌錢，這又將是另一個故事?！暗珶o論面臨哪種情況，有一點是不變的——民生大工程的落地、實施，要多方協(xié)同作戰(zhàn)，各方給力，拒絕‘躺平’，才能迎來共贏的局面！”街道負責人說。
本文綜合自：上觀新聞
相關(guān)作者：唐燁
微信編輯：Rong
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