4月29日
萬科發(fā)布2025年一季報
在各方及大股東強有力的支持下
積極實施“一攬子”方案
推進改革化險與融合發(fā)展
實現(xiàn)營收380億
銷售近350億
回款率超過100%
完成超1萬套房屋高質(zhì)量交付
一季度公開債全部如期兌付
并完成大宗交易38億元
盤活回款超40億
季報發(fā)布同日，萬科發(fā)布了《關(guān)于深鐵集團向公司提供33億元借款暨關(guān)聯(lián)交易的公告》，大股東深鐵集團擬向萬科提供33億元股東借款，借款利率遠低于全國銀行間同業(yè)拆借的1年期貸款市場報價利率（LPR），用于償還萬科的公開債務(wù)。去年以來，大股東已通過大宗交易、REITs認購、股東借款等多種方式力挺萬科，今年充實管理力量后，深鐵作為積極股東和耐心資本，更是綜合運用業(yè)務(wù)支持、資金支持、戰(zhàn)略融合、軌道賦能等市場化、法治化手段持續(xù)支持，充分體現(xiàn)了大股東對萬科重回健康發(fā)展軌道的堅定信心。
一季度，萬科綜合住區(qū)產(chǎn)品獲認可，多個城市項目開盤即售罄。廣州理想花地項目成為本地新開盤項目中銷售套數(shù)、銷售金額雙項第一，上海、杭州、天津等多地項目實現(xiàn)開盤當(dāng)日即售罄。同時，一季度萬科完成超萬套房屋高質(zhì)量交付；長租公寓業(yè)務(wù)保持規(guī)模、效率、納保量行業(yè)第一，資產(chǎn)質(zhì)量獲市場認可，Pre-REIT基金獲中信等知名機構(gòu)投資。
經(jīng)營服務(wù)業(yè)務(wù)方面，萬科物業(yè)新拓存量項目年化收入增長超50%，在業(yè)內(nèi)率先推出彈性定價體系服務(wù)模式；商業(yè)業(yè)務(wù)客流、銷售穩(wěn)步增長，輕資產(chǎn)存量改造的深圳iN城市廣場煥新開業(yè)實現(xiàn)97%出租率；物流業(yè)務(wù)出租率行業(yè)領(lǐng)先，冷鏈?zhǔn)杖腚p位數(shù)增長，并著力強化融合發(fā)展，將大股東深鐵優(yōu)質(zhì)資源與萬緯運營服務(wù)能力進行優(yōu)勢互補，探索城市物流配送新模式，目前已初步完成多家客戶測試。
擁抱AI時代，萬科還積極應(yīng)用科技助力“好房子、好服務(wù)”。經(jīng)過多年堅持投入，萬科目前已獲近300件國家專利，部分關(guān)鍵技術(shù)入選國際最頂級AI學(xué)術(shù)會議，獲得建筑科技領(lǐng)域國家最高獎項“華夏獎”。萬科還在業(yè)內(nèi)首創(chuàng)房地產(chǎn)圖紙大模型及相關(guān)AI技術(shù)，有效提升了項目管理和施工效率，已服務(wù)中海、越秀、綠城、中建等知名企業(yè)和設(shè)計院，并與深圳市住建局全面開展試點合作。同時萬科物業(yè)通過科技應(yīng)用，全面升級了住宅小區(qū)的智慧化服務(wù)，如出現(xiàn)火情后快速發(fā)現(xiàn)險情并開展行動，用科技守護業(yè)主生命和財產(chǎn)安全。
從好房子到好社區(qū)
上海理想之地入選國家建筑示范工程
多地項目熱銷的背后，是萬科聚焦產(chǎn)品創(chuàng)新的成果。近年來，通過走訪研究全球50個先進社區(qū)，分析經(jīng)驗并結(jié)合國內(nèi)實際情況，萬科研發(fā)了“未來城市理想單元”的綜合住區(qū)模型。
上海嘉定的“理想之地”項目是“未來城市理想單元”模型的首個落地項目，將生產(chǎn)、生活、生態(tài)集于一體，在一個小區(qū)內(nèi)集齊住宅、市集、商店、辦公、運動館、幼兒園、養(yǎng)老和政務(wù)服務(wù)，并通過科學(xué)合理的片區(qū)規(guī)劃和動線設(shè)計，讓居民在步行15分鐘內(nèi)享受80%以上的城市服務(wù)，真正實現(xiàn)了“從好房子到好小區(qū)到好社區(qū)”。
理想之地項目在推出當(dāng)年就成了上海地區(qū)的銷售金額、銷售面積雙料冠軍，今年該項目又成功申報全國新建低碳社區(qū)。據(jù)了解，該項目預(yù)計交付運行碳排放較國家和地方標(biāo)準(zhǔn)下降超40%，在“綠色低碳”方面的應(yīng)用已入選多項國際和國家級創(chuàng)新示范，包括住建部與瑞士聯(lián)合發(fā)起的中瑞零碳建筑示范工程、科技部“零碳建筑”、“直流機電”兩項“十四五”國家重點研發(fā)計劃示范工程等。
“理想”花開
一季度多地項目開盤首日即售罄
一枝獨秀不是春，萬科的產(chǎn)品創(chuàng)新也從上海走向各地。作為“未來城市理想單元”的又一實踐，萬科理想花地項目呼應(yīng)《廣州面向2049的城市發(fā)展戰(zhàn)略》的戰(zhàn)略構(gòu)想，以“活力、綠色、智慧”為核心理念，建設(shè)功能高度混合、土地集約集成式利用的新城市社區(qū)，疏解舊城區(qū)傳統(tǒng)密集型高樓層、高密度的居住壓力。理想花地傳承上海實踐經(jīng)驗，在一平方公里的范圍內(nèi)集齊了生活住宅、商業(yè)消費、產(chǎn)業(yè)辦公、文化藝術(shù)等豐富業(yè)態(tài)。市場也給出了積極反饋，理想花地自開盤起就曾多次位居當(dāng)?shù)劁N售前列，今年一季度新一期開售，再獲當(dāng)?shù)劁N售套數(shù)、銷售金額的雙第一。
除了廣州，萬科新盤銷售今年一季度實現(xiàn)了多地開花。在香港，萬科大埔上然項目首開即獲超26倍認購；在上海，萬科四季隱秀項目第二期開盤當(dāng)日即售罄；在杭州，杭鐵萬科云耀之城開盤當(dāng)天實現(xiàn)去化率100%；在天津，萬科東廬于3月30日開盤，所推出的房源當(dāng)日即告售罄，成為天津濱海新區(qū)今年首開套數(shù)、面積、金額三項第一；在東莞，萬科中天世紀(jì)水岸自入市以來，長期保持主城區(qū)銷售金額第一。
分析人士認為，面向未來，與大股東深鐵的融合發(fā)展，有望為萬科在軌道物流、TOD綜合開發(fā)等方面提供新的業(yè)務(wù)空間，同時萬科的REITs突破，將幫助其進一步盤活存量資產(chǎn)、回籠資金。而科技方面的技術(shù)積累，更為萬科在行業(yè)變革中搶占先機打下了基礎(chǔ)。這些都有助于萬科實現(xiàn)長期可持續(xù)發(fā)展。
來源：深圳特區(qū)報記者：竇延文
編輯：劉嘉泳
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